1485-1489 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 259 m² · constr. 2011 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 800 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992748826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
67030992748826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 688 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 739 881 $ Poids 74 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 690 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 946 627 $ Poids 65 % |
| 3 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 408 458 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −29 966 $ | 1 103 226 $ Poids 42 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 418 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +73 776 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 919 924 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 049 561 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 501 $ Poids 23 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 120 195 $ Poids 20 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 497 402 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +99 037 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 515 $ Poids 18 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +70 909 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 008 970 $ Poids 17 % |
| 12 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 1 018 712 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.