1465 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 030 900 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 432 m² · constr. 2018 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 900 $
Rôle antérieur 1 097 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992748888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
912 100 $
Rôle antérieur
1 097 800 $
ID provincial
67030992748888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 974 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 099 974 $ Poids 16 % |
| 2 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 963 $ Poids 14 % |
| 3 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 972 m · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 416 913 $ Poids 14 % |
| 4 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 972 m · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 425 703 $ Poids 12 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 707 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 933 388 $ Poids 10 % |
| 6 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +88 388 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 491 646 $ Poids 3 % |
| 7 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 678 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +68 240 $ | 1 134 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +249 720 $ · Ajust. âge +4 994 $ | 1 342 235 $ Poids 2 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 417 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 1 055 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +220 750 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 227 898 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 260 414 $ Poids 1 % |
| 12 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 317 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.