1465 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 112,6 m² · constr. 1977 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992749186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
67030992749186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 454 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 737 $ Poids 89 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 546 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 437 $ Poids 84 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 209 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 542 734 $ Poids 79 % |
| 4 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 238 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 253 619 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 851 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 710 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 467 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 625 970 $ Poids 66 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 314 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 616 650 $ Poids 66 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 633 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 368 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 611 754 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 640 820 $ Poids 62 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 17 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 637 553 $ Poids 60 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 585 866 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.