1425 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 448 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992749299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
67030992749299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 592 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 538 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 169 $ Poids 66 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 461 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 033 $ Poids 66 % |
| 4 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 297 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 645 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 95 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 654 278 $ Poids 61 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 220 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 268 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 569 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 876 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 974 $ Poids 54 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 767 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 671 834 $ Poids 51 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 627 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +57 189 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 163 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 666 480 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.