1460 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 137,5 m² · constr. 2002 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992749350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
67030992749350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 82 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 866 $ Poids 76 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 704 828 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 649 987 $ Poids 51 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 725 883 $ Poids 48 % |
| 5 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 317 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 760 237 $ Poids 47 % |
| 6 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 598 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 891 856 $ Poids 47 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 527 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 730 462 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 886 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 87 901 $ Poids 44 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 703 580 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 703 308 $ Poids 42 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 246 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 313 104 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.