1440 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 154,5 m² · constr. 1958 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 465 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992749412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
67030992749412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 69 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 664 387 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 102 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 893 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 78 613 $ Poids 49 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 667 408 $ Poids 46 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +66 771 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 185 $ Poids 44 % |
| 6 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 642 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 443 404 $ Poids 41 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 706 $ Poids 41 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 910 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 642 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 167 422 $ Poids 38 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 861 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 962 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 556 281 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 593 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.