1420 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 96,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 375 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992749494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
67030992749494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 27 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 478 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 536 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 427 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 44 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 624 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 523 957 $ Poids 83 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 136 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 482 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 583 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 226 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 551 346 $ Poids 79 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 262 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 726 001 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 645 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 446 530 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 363 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 681 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 630 300 $ Poids 76 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 417 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 559 199 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.