1400 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992749566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
67030992749566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 495 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 593 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 36 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 606 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 421 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 580 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 622 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −31 487 $ | 555 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 421 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 574 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 486 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 658 184 $ Poids 79 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 213 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 575 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 150 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 670 665 $ Poids 78 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 244 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 516 433 $ Poids 77 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 260 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 733 116 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 662 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 505 390 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 563 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.