1380 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 108,1 m² · constr. 1960 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 497 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992749627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
67030992749627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 425 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 509 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 192 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 248 420 $ Poids 73 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 38 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 579 591 $ Poids 69 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 620 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 557 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 592 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 927 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 897 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 642 399 $ Poids 66 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 735 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 606 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 729 $ Poids 64 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 523 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 997 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.