1445 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 139,9 m² · constr. 1950 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 336 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992749950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
67030992749950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 39 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 609 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 497 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 634 407 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 958 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 810 833 $ Poids 47 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 973 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 306 $ Poids 45 % |
| 7 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 825 $ Poids 45 % |
| 8 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 263 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 507 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 946 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 74 770 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 780 $ Poids 39 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 950 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 355 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.