1645 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 150,8 m² · constr. 2002 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 506 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992757529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
67030992757529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 156 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 988 $ Poids 71 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 972 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 755 945 $ Poids 53 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 737 477 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 678 241 $ Poids 50 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 914 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 733 095 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 91 401 $ Poids 45 % |
| 7 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 623 756 $ Poids 41 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 886 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +81 224 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 932 931 $ Poids 37 % |
| 9 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 818 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 729 758 $ Poids 36 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 859 561 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +11 173 $ | 193 761 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 735 021 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.