4765 Rue OUTARDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 143,1 m² · constr. 1993 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 322 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992757811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
67030992757811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 233 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 707 $ Poids 75 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 380 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 690 450 $ Poids 64 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 944 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 709 470 $ Poids 57 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 891 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 207 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 633 758 $ Poids 48 % |
| 6 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 585 570 $ Poids 48 % |
| 7 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 854 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 874 546 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +2 359 $ | 85 836 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 705 823 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 687 411 $ Poids 37 % |
| 11 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 808 483 $ Poids 37 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 709 267 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.