1560 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 79,2 m² · constr. 1995 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 374 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992757858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
67030992757858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 256 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 544 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 157 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −6 085 $ | 591 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 275 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 726 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 519 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 522 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 466 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 563 813 $ Poids 84 % |
| 6 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 228 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 610 631 $ Poids 82 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 612 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 644 211 $ Poids 73 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 84 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 648 959 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 671 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 668 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 329 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 562 144 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 950 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 567 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 867 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 494 623 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.