1540 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 85,8 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992757909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
67030992757909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 158 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 612 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 85 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 319 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 580 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 242 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 564 549 $ Poids 87 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 264 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 750 653 $ Poids 83 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 511 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 542 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 679 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 505 238 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 563 447 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 771 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 124 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 672 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 505 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 662 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 750 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 666 898 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.