1620 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 88,6 m² · constr. 1998 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 463 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992758071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
67030992758071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 242 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 634 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 0 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 509 $ Poids 92 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 388 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 600 899 $ Poids 92 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 380 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 742 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 616 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 519 606 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 679 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 690 516 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 335 $ Poids 80 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 285 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +13 423 $ | 584 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 715 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 385 $ Poids 77 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 555 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 577 142 $ Poids 77 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 333 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 775 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 254 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 596 194 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.