1580 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 152,6 m² · constr. 1999 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 526 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992758174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
67030992758174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 93 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 794 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 672 690 $ Poids 51 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 750 323 $ Poids 50 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 732 521 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 969 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 90 696 $ Poids 46 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 948 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 727 489 $ Poids 44 % |
| 7 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 619 412 $ Poids 38 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 842 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 722 853 $ Poids 38 % |
| 9 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 732 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 485 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 192 167 $ Poids 35 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 927 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +86 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 955 $ Poids 34 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 853 383 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.