1625 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 134,3 m² · constr. 1998 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 455 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992758570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
67030992758570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 144 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 100 $ Poids 73 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 411 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 684 473 $ Poids 73 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 882 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 866 593 $ Poids 55 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 421 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +68 888 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 708 715 $ Poids 53 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 262 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 981 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 743 281 $ Poids 53 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 967 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 705 730 $ Poids 52 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 283 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 739 344 $ Poids 52 % |
| 8 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 581 672 $ Poids 47 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 861 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 655 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 769 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 241 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 287 $ Poids 45 % |
| 11 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 909 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 683 679 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 699 090 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.