1605 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 158,9 m² · constr. 1998 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 525 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992758621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
67030992758621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 133 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 115 $ Poids 62 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 963 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 761 333 $ Poids 48 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 803 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 731 842 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 682 949 $ Poids 45 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 783 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 175 $ Poids 45 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 903 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 738 270 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 91 960 $ Poids 42 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +77 573 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 744 862 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 828 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −41 723 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 711 562 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 685 $ Poids 37 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 727 382 $ Poids 36 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 55 362 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.