1585-1587 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 158,6 m² · constr. 1998 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 548 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992758673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
67030992758673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 123 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 959 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 760 655 $ Poids 48 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 796 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 731 248 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 682 312 $ Poids 45 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 784 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 809 $ Poids 45 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 898 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 737 604 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 91 881 $ Poids 42 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 407 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 744 125 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 842 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −42 272 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 711 013 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 206 $ Poids 37 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 726 756 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 194 588 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.