1385 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 312 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992759145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
67030992759145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 363 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 564 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 526 932 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 541 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 542 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 93 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 558 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 139 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 376 $ Poids 80 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 159 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 554 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 372 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 562 252 $ Poids 78 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 544 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 606 584 $ Poids 77 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 315 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 729 954 $ Poids 75 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 456 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 704 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 463 268 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 453 335 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.