1365 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 100,9 m² · constr. 1959 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 320 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992759217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
67030992759217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 378 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 563 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 536 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 557 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 548 650 $ Poids 83 % |
| 4 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 97 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 556 936 $ Poids 81 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 358 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 927 $ Poids 79 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 162 $ Poids 79 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 445 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 994 $ Poids 77 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 146 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 563 577 $ Poids 75 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 549 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 604 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 158 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 933 $ Poids 72 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 793 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 582 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 316 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 742 602 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.