1345 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 91,8 m² · constr. 1963 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992759289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
67030992759289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 354 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 177 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 066 $ Poids 89 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 335 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 581 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 318 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 706 634 $ Poids 85 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 562 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 509 377 $ Poids 83 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 135 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 537 076 $ Poids 81 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 105 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 542 385 $ Poids 80 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 555 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 588 367 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 573 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 524 802 $ Poids 79 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 739 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 447 881 $ Poids 78 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 776 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 612 296 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 747 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.