1340 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 75,5 m² · constr. 1998 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992759668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
67030992759668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 162 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +13 423 $ | 540 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 373 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 604 092 $ Poids 91 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 265 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 720 991 $ Poids 88 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 445 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 558 827 $ Poids 87 % |
| 5 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 170 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 605 757 $ Poids 85 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 510 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 517 821 $ Poids 85 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 307 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 587 132 $ Poids 76 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 593 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 639 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 986 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 541 761 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 734 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 663 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 509 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 641 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 284 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 571 210 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.