1445 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 167,3 m² · constr. 1998 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 520 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992759961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
67030992759961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 757 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 748 480 $ Poids 56 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 794 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 427 $ Poids 55 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 91 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 244 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 876 $ Poids 51 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 491 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 699 009 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 922 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 726 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 939 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 780 320 $ Poids 41 % |
| 7 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 105 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 700 794 $ Poids 37 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 873 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 756 911 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 94 171 $ Poids 36 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 56 601 $ Poids 35 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 870 819 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.