4780 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
744 200 $
Autre · 2 902 $/m² · 256,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 400 $
Rôle antérieur 1 258 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992766105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1125926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 200 $
Valeur bâtiment
761 200 $
Rôle antérieur
1 258 000 $
ID provincial
67030992766105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 632 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 927 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 1 082 770 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-06-16 · 879 m · Vendu 868 300 $ (3 927 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge +86 830 $ | 1 035 394 $ Poids 52 % |
| 4 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 406 631 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, Rue Leriger, Saint-Constant 2025-02-25 · 432 m · Vendu 806 000 $ (3 377 $/m²) 238,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 738 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 067 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 293 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 904 509 $ Poids 42 % |
| 7 | 1-13, 2-13, 3-13, rue Ouellette, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 943 000 $ (3 929 $/m²) 240 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +84 870 $ | 1 098 374 $ Poids 40 % |
| 8 | 10A, 10B, 10C, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 699 $/m²) 229,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 027 859 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue de l'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 547 $/m²) 229,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 990 594 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +79 470 $ | 1 035 873 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (3 560 $/m²) 232,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 685 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 996 846 $ Poids 29 % |
| 12 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 488 703 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.