1605 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 85,4 m² · constr. 1997 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 433 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992767194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
67030992767194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 60 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 114 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 134 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 677 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 322 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 587 768 $ Poids 89 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 275 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 571 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 271 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 758 889 $ Poids 84 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 503 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 548 839 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 697 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 709 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 860 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 684 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 511 260 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 612 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 100 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 765 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 675 426 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.