1585 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 84,4 m² · constr. 1996 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992767235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
67030992767235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 112 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 613 130 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 262 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 565 130 $ Poids 90 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 131 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 670 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 311 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 581 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 260 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 751 427 $ Poids 86 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 494 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 542 760 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 708 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 719 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 693 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 506 297 $ Poids 74 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 445 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 584 642 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 624 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 511 $ Poids 72 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 276 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 631 044 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.