1545 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 86,1 m² · constr. 1996 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 448 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992767328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
67030992767328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 113 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 619 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 290 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 587 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 130 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 235 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 570 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 237 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 758 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 476 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 548 546 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 737 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 731 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 521 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 711 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 510 731 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 647 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 913 $ Poids 75 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 432 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 563 978 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 904 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.