4860 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 89,1 m² · constr. 1999 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 388 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992767473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67030992767473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 305 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 605 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 84 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 639 201 $ Poids 94 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 163 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 599 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 423 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 581 492 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 689 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 552 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 683 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 266 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 709 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 520 910 $ Poids 79 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 273 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +16 107 $ | 589 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 572 $ Poids 76 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 256 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 780 886 $ Poids 75 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 285 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 600 388 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.