4840 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 127,9 m² · constr. 1996 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 397 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992767524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
67030992767524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 310 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 662 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 158 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 717 144 $ Poids 67 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 354 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 684 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 784 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 839 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 239 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 292 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 716 158 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 832 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 744 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 278 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 294 334 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 676 580 $ Poids 53 % |
| 10 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 657 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 411 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 788 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 872 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 684 803 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.