4780 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 86,8 m² · constr. 1997 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 354 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992767658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
67030992767658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 87 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 592 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 161 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 682 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 222 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 576 022 $ Poids 84 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 210 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 764 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 725 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 445 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 553 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 728 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 562 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 644 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 725 $ Poids 77 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 399 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 568 924 $ Poids 76 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 742 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 514 911 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 885 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.