4760 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 126,1 m² · constr. 1997 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 422 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992767699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
67030992767699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 299 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 661 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 317 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 682 126 $ Poids 71 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 155 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 770 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 837 423 $ Poids 65 % |
| 5 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 240 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 714 480 $ Poids 63 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 215 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 230 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 293 535 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 884 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 743 084 $ Poids 58 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 383 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +58 142 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 786 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 655 429 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 675 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 640 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 626 242 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.