4845 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 93,4 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 447 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992767923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
67030992767923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 624 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 379 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 600 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 206 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 719 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 812 $ Poids 86 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 38 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 660 787 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 664 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 292 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 618 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 630 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 638 369 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 670 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 799 $ Poids 79 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 750 $ Poids 78 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 750 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 532 124 $ Poids 76 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 203 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.