1500 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 90,7 m² · constr. 1994 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 446 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
67030992768002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 298 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 93 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 687 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 165 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 629 756 $ Poids 91 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 462 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 571 941 $ Poids 85 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 449 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 737 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 702 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 518 017 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 698 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 518 022 $ Poids 80 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 202 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 591 360 $ Poids 79 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 230 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 257 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 778 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 560 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 610 388 $ Poids 77 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 769 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 684 902 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.