1480 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 125 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 512 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
67030992768054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 373 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 646 018 $ Poids 77 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 233 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 698 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 365 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 666 382 $ Poids 72 % |
| 4 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 223 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 699 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 839 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 818 646 $ Poids 62 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 188 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 287 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 136 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 436 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 911 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 727 166 $ Poids 58 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 613 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 440 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 768 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 986 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 799 131 $ Poids 51 % |
| 12 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 640 645 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.