1460 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 96,6 m² · constr. 1993 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 422 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
67030992768105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 453 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 586 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 279 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 611 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 579 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 624 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 110 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 705 403 $ Poids 82 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 221 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 635 954 $ Poids 82 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 172 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 804 $ Poids 80 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 236 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 611 694 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 530 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 177 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 647 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 655 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 689 888 $ Poids 74 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 444 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 757 016 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 724 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 531 049 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.