1400 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 80 m² · constr. 1996 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
67030992768259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 143 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 550 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 354 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 615 174 $ Poids 94 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 200 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 597 269 $ Poids 93 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 200 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 733 117 $ Poids 92 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 455 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 527 786 $ Poids 89 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 394 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 259 $ Poids 85 % |
| 7 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 220 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 615 972 $ Poids 81 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 142 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 048 $ Poids 76 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 544 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 058 $ Poids 76 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 255 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 567 602 $ Poids 72 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 439 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 701 876 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 746 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 674 504 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.