1505 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 96,1 m² · constr. 1994 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 465 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
67030992768411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 421 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 588 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 268 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 613 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 134 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 706 797 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 594 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 626 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 274 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 672 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 532 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 213 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 607 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 121 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 649 222 $ Poids 78 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 185 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 613 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 730 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 532 100 $ Poids 74 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 698 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 691 234 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 129 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.