1485 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 463 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
67030992768472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 415 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 591 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 256 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 616 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 188 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 616 273 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 604 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 629 246 $ Poids 82 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 269 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 640 117 $ Poids 81 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 140 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 710 820 $ Poids 79 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 196 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 173 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 687 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 534 781 $ Poids 77 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 128 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 653 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 329 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 589 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 699 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 694 519 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 742 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 534 961 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.