1465 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 111,9 m² · constr. 1992 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 426 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
67030992768524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 192 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 655 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 319 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 625 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 579 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 186 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 270 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 393 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 723 825 $ Poids 73 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 204 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 661 292 $ Poids 67 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 410 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 629 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 920 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 686 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 836 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 613 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 666 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 266 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 675 735 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 757 526 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.