1425 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 93,1 m² · constr. 1992 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 379 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
67030992768626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 226 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 597 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 403 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 573 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 162 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 689 562 $ Poids 88 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 155 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 632 323 $ Poids 85 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 154 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 592 874 $ Poids 81 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 262 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 623 567 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 726 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 519 436 $ Poids 79 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 486 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 739 693 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 631 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 611 703 $ Poids 78 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 775 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 519 566 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 802 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 192 $ Poids 73 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 704 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 676 191 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.