1405 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 76,5 m² · constr. 1992 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
67030992768678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 131 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 527 376 $ Poids 98 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 329 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 590 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 162 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 705 352 $ Poids 91 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 416 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 505 174 $ Poids 90 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 357 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 546 423 $ Poids 90 % |
| 6 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 264 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 593 582 $ Poids 84 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 166 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 572 482 $ Poids 83 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 506 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 557 $ Poids 78 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 871 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 529 733 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 779 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 649 174 $ Poids 63 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 418 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 627 415 $ Poids 62 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 172 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 629 607 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.