4740 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 82,9 m² · constr. 1997 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 434 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
67030992768741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 100 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 196 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 562 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 188 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 748 485 $ Poids 90 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 428 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 540 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 166 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 668 722 $ Poids 85 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 240 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 579 774 $ Poids 84 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 376 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 582 048 $ Poids 79 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 522 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 716 828 $ Poids 75 % |
| 9 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 292 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 628 506 $ Poids 74 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 521 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 663 705 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 744 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 960 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 751 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 194 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.