4720 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 127 m² · constr. 1997 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 395 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
67030992768772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 663 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 302 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 684 699 $ Poids 70 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 164 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 697 $ Poids 69 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 768 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 840 203 $ Poids 65 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 202 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 212 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 716 869 $ Poids 63 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 203 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 294 574 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 912 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 745 635 $ Poids 55 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 373 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 788 926 $ Poids 52 % |
| 10 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 657 723 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 677 419 $ Poids 50 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 628 409 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.