4700 Rue SITTELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 229,6 m² · constr. 1998 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 631 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992768834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
67030992768834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 515 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 836 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 221 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −94 894 $ | 976 421 $ Poids 53 % |
| 4 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 387 801 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 997 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 869 138 $ Poids 37 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 903 515 $ Poids 30 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 003 605 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 906 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 956 688 $ Poids 27 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −14 823 $ | 443 346 $ Poids 26 % |
| 10 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 349 668 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +35 320 $ | 941 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 907 914 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.