1385 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 108,8 m² · constr. 1998 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992769084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
67030992769084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 297 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 665 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 356 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 635 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 587 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 87 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 444 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 734 526 $ Poids 73 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 472 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 637 249 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 616 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 674 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 186 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 483 $ Poids 67 % |
| 9 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 379 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 636 951 $ Poids 67 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 143 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 671 664 $ Poids 64 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 269 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 665 486 $ Poids 62 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 90 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 655 021 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.