1365 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 117,6 m² · constr. 1998 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 391 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992769126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
67030992769126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 303 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 692 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 353 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 660 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 75 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 133 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 695 020 $ Poids 70 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 418 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 477 $ Poids 69 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 608 324 $ Poids 69 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 442 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 762 485 $ Poids 66 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 660 895 $ Poids 60 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 722 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 858 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 815 017 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 965 $ Poids 57 % |
| 12 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 560 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 684 909 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.