1345 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 107,6 m² · constr. 1998 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992769167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
67030992769167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 310 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 661 774 $ Poids 96 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 352 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 632 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 584 245 $ Poids 80 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 472 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 633 678 $ Poids 75 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 63 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 443 $ Poids 74 % |
| 6 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 442 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 730 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 633 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 671 457 $ Poids 71 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 191 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 370 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 633 686 $ Poids 67 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 264 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 661 649 $ Poids 65 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 67 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 651 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 125 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 668 479 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.