1360 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 96 m² · constr. 1992 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992769342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
67030992769342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 243 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 440 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 581 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 166 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 700 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 216 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 631 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 99 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 601 320 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 628 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 620 216 $ Poids 81 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 219 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 642 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 439 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 751 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 262 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 606 562 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 787 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 526 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 667 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 685 145 $ Poids 74 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 781 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 527 130 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.