1340 Rue CAROUGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 86,3 m² · constr. 1993 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 391 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992769393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
67030992769393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 230 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 610 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 238 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 579 045 $ Poids 93 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 179 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 668 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 107 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 574 $ Poids 87 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 321 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 630 094 $ Poids 84 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 185 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 749 434 $ Poids 83 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 439 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 716 306 $ Poids 82 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 437 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 541 202 $ Poids 79 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 439 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 555 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 792 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 504 187 $ Poids 73 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 85 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 808 $ Poids 72 % |
| 12 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 374 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 583 335 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.